新民法典下父母出资购房的解释

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新民法典下父母出资购房的解释

适龄结婚男女因财力有限，购房需要父母的资助，为了子女能够安居乐业，很多父母尽全力倾尽大半生的积蓄，为子女购房提供帮助。因此，父母为子女购房出资的性质及归属涉及各方切身利益，成为群众关注的焦点问题。

基本案情

王某与杨某于2018年5月结婚，婚后一直租房居住。2020年7月王某的父母出资100万元为王某和杨某购买房屋一套，登记在王某名下，但王某父母的出资的性质双方并未进行约定。2021年4月，杨某起诉与王某解除婚姻关系，并主张房屋属于夫妻共同财产予以分割。

律师分析

《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外; 第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产:(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。根据上述规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承或受赠的财产原则上为夫妻共同所有，除非遗嘱或赠与合同中确定财产只归一方。根据上述案例，王某父母出资帮助其购房，其出资是否构成赠与，是赠与王某一方还是赠与王某和杨某双方；如果不构成赠与是否属于借款？针对该情况，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理，没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。另结合，最高院最高人民法院关于《民法典婚姻家庭编》的司法解释理解和适用关于父母为子女出资购房问题的书面答复，涉案房屋应归王某个人所有。

法院裁判

法院经过审理，确认王某和杨某夫妻感情却已破裂，且王某和杨某均同意解除婚姻关系。但对涉案房屋，杨某认为自己有一半份额，王某认为属于自己完全所有。法院认为，解决王某和杨某关于房屋权属的争议首先要确认该房屋的出资款，是王某父母对王某和杨某的借款还是赠与？如果属于借款，该房屋属于其夫妻共同财产，应当予以均分。如果属于赠与，是对王某和杨某双方的赠与还是对王某一方的赠与，如果是对王某和杨某双方的赠与，应当认定为夫妻共同财产予以分割，如果是对王某个人的赠与，则属于王某个人财产。根据查明事实，王某和杨某与王某父母关于该房屋出资款无借据，也无赠与合同，属于没有约定情形，但是该房屋登记在王某名下，应认定为王某父母对王某个人的赠与，根据《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条规定，该房屋应属于王某个人所有。最后法院判决，王某和杨某解除婚姻关系；涉案房屋归王某个人所有。房产属于大宗财产，尤其在离婚财产分割中更是争议的焦点，再掺杂着父母出资的情形，在认定父母出资的性质及房屋归属更变得复杂，因此，建议涉及大宗财产的购买与变更情形，当事人要事先约定，避免纠纷的产生。

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