车库被淹，物业是否要承担法律责任

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车库被淹，物业是否要承担法律责任

几天前，广西南宁遭遇了一次强对流天气，导致市内多地出现短时强降雨。这次降雨过程中，一个小区的地下车库完全被淹，给车主带来不小的的麻烦。

由于降雨过程短、雨量大，迅速形成了城市内涝。该小区的地下车库也变成了一个水池，完全被淹没。许多车辆未能及时驶离，完全浸泡在水中。

部分小区业主在接到通知后赶到现场，发现爱车已经被浸泡。有业主表示自己的新车贷款还未还清就已经被淹了。事后，车库的水排空，完成车库内的抢险救援后，大多数车辆预计都会被保险公司判定为全损并进行理赔。

通过事件发生时的视频来看，大雨导致的内涝完全冲入了地下车库的入口。而一般来说，小区、建筑的地下车库、地下室都会安排应急防汛措施，比如在入口附近放置沙袋、挡水板等装备。但从实际情况来看，这个小区完全没有采取任何防护措施，因此不少业主认为小区物业对于这起损失负有直接责任。物业公司在暴雨季节应采取有效措施保护业主财产安全。

根据《物业管理条例》和《民法典》，如果物业未履行合同义务导致业主损失，需要承担法律责任。暴雨通常不构成不可抗力，物业仅以不可抗力为抗辩，需要承担赔偿责任。物业应提前预警、准备应急设备、通知业主。如果物业未尽最大努力，需要承担相应责任。业主也应有预见性，避免损失。

如果物业未及时通知业主挪车，车库斜坡被车辆堵住，未及时协助业主移车，未尽抢险排险义务，需要承担赔偿责任。如果物业已经穷尽措施，尽最大努力避免损害发生，则无需承担赔偿。

物业应制定防汛预案，采取必要措施，如设置沙袋、人工泄洪等。同时，应尽通知、提醒业主的义务，如电话、微信、短信、上门通知等。暴雨发生时，物业应采取必要措施应对，如及时排水、通知业主等。只有这样，物业才能尽到管理义务，避免承担不必要的赔偿责任。

最后，再简单聊聊车库遭遇内涝被淹时，车主应该如何自救以避免损失。

首先，如果能及时赶到车库，建议尽量不要搭乘电梯，避免因为建筑浸水后出现停电的情况。抵达车库后，如果发现积水已经高于30厘米以上，对于轿车来说，就不建议启动车辆；如果是SUV，超过40厘米也不建议启动车辆，因为车辆浸水后强行启动会被保险公司拒保。

另外也强调一点，如果车库已经出现明显的积水，就不建议有人员涉水进入，以防止触电等安全事故的发生。

入夏之后，南方地区普遍会出现短时强对流天气，预计今年夏天此类天气也会经常出现。建议车主平时要多留意天气预报，有条件的话也可以做好一些应对措施，以避免损失。

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