商品房在质保期内出现问题，业主有权拒交物业费吗
高女土在某小区购买了一套商品房，居住一年后，发现所居住的楼宇存在诸多问题，比如：楼体每层墙体都有施工洞未封堵导致墙体裂痕；楼体与地下车库连接口因沉降所造成的连接口出现裂缝，这种现象导致出现了漏水；顶楼屋顶有渗水、发霉、掉皮现象；等等。高女士认为所购房屋质量在质保期内出现问题，其有权拒交物业费，是否成立呢？
江门律师解答：
首先，物业公司不是建筑物质量问题或瑕疵的责任主体，亦不承担建筑物的保修责任，高女士及其他业主不得以此为由拒交物业管理费；其次，建设单位对物业负有保修责任，建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任；最后，物业的质量问题，应当根据造成质量问题的不同原因由不同责任单位分别承担责任。
综上，物业发生质量问题，应由造成质量问题成因的责任方承担经济责任，委托物业公司维修的，应由责任方支付维修费用。业主不得以物业存在质量问题而拒绝支付物业费用，物业公司有权依据合同约定向业主索要物业费及迟延缴纳的违约金。
法律规定：
1、《物业管理条例》第三十一条：“建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。”
2、《物业管理条例》第五十五条：“物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。”
